上市企業紛紛公佈半年報 龍頭房企銷售跑贏大市
本報訊(記欠銀行錢怎麼辦信貸年息者 陳勇)隨著日前恒大在港發佈2014年中報，去年的七傢"千億房企"中，五傢上市企業已公佈其半年報。在房地產形勢普遍下滑的情況下，這五傢房企的銷售能力均普遍強於大市，絕大多數業績保持增長，部分已經完成全年目標超過五成。但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐也隨之下降。
恒大半年報數據顯示，上半年合約銷售額為693億元，完成全年計劃的63%，同比增長55.4%，合約銷售建築面積979.6萬平方米，是少有的完成半年目標的房企。
而前日公佈業績的保利地產中報顯示出瞭其穩健增長的態勢，上半年實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；市場占有率達2.09%，較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業績1252.89億元計算，銷售額也已超去年的半數。行業"老大"萬科上半年則實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。去年新晉"千億房企"的碧桂園，上半年實現合同銷售金額及建築面積同比分別增73.6%及73.4%。而由於碧桂園年初制定的1280億元銷售目標較高，銷售完成比例情況稍遜，為45.6%。中海地產是唯一出現合約銷售額下滑的千億房企，上半年實現合約物業銷售額為730.4億元，同比減少8.8%。
從上述房企半年報可以看出，雖然上半年業績有增有減，但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。毫無疑問，去庫存、沖業績將是包括龍頭房企在內幾乎整個行業三、四季度的主旋律。
截至上半年末，保利地產公司共有在建擬建項目222個，規劃總建築面積11503萬平方米；待開發面積4947萬平方米；在建擬建項目總可售容積率面積8500萬平方米，待售面積約為5010萬平方米。
"目前已經出現瞭一些積極的因素，預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"萬科總裁鬱亮表示。基於這一判斷，萬科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口，公司高層表示，下半年公司業績將體現得更加充分。對於下半年，各傢房企半年報觀點較為雷同，供消費者信貸貨高峰都將集中在下半年，去庫存將決戰於9、10月間。由此看來，一場價格廝殺戰似乎難免。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07574411413.shtml
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