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深圳一樓盤降價十幾萬 老業主維權要求退房
深圳一樓盤房價微跌 老業主求退房
售樓處負責人稱，五一期間有促銷，但不存在大幅價格波動
南都訊 記者李亞坤 位於深圳寶安西鄉的一樓盤售樓處昨日再遭業主上門維權。今年年後在該小區購房的多名業主指買房時遭開發商欺詐，如今買瞭房，他們才發現小區周邊被違建、廠房和臭水河包圍，房價也從2 .2萬元每平方米下降到2萬元左右。該樓盤一名銷售負責人則告訴南都記者，實際上，售樓時他們已明確作出風險提示，告知周邊的違建以及小區內的垃圾站的情況。該盤在五一期間樓盤確實有促銷，但並沒有大幅度降價。
業主指遭開發商欺詐
位於深圳寶安西鄉的該樓盤，占地上萬平方米，是一個大型社區，該樓盤從去年11月開盤，目前仍在銷售中。該樓盤地處西鄉固戍，周邊確實有大量工業區、農民房聚集。而流經樓盤的一條河湧，呈黑色，發出臭氣。不過，該區域目前已成開發熱土，周邊還有幾個大型在建樓盤。
在昨日下午時分，有10多名業主聚集在該樓盤售樓處門口，稱開發商欺詐，要求退錢退房。現場的多名業主稱，他們大多是在今年二三月份在該處購買房產。
購買時，售樓人員"捂盤"，采用"饑餓營銷"的手法。"小區層高是11層樓，我看中10樓，跟我說沒瞭，8樓，也沒瞭，最後說隻有3樓。"一名業主稱，無奈之下，他隻能購買瞭3樓的一套房產。而此後他卻發現，小區內實際上還有多套房產未售出。
多名業主稱，事後他們聯系在一起時，才發現不少業主都遭遇售樓人員玩的這套小伎倆。"先把樓層最差的賣掉瞭，再賣好的。"業主稱。
更有業主稱，他們前往看房時，售樓人員曾表示小區內有一個老年人活動中心，但是簽瞭合同後才知道，這隻是一個垃圾站。除此之外，周邊惡劣的環境亦讓業主難以接受。讓小區南區3棟業主無法接受的是，距該棟10多米遠處，就是一棟已經開工的違章建築，嚴重影響小區業主采光。
雖然業主表示，房價漲跌，是市場行為，風險自擔。但實際上，前述不滿，再加上房價下跌，讓業主更為"受傷"，頻頻維權。一名業主稱，他3月份在該樓某棟5樓購買一套89平方米的三房，價格為200萬元。而兩周之後，5樓對門的一套房產就以187萬元售出。每平方米由原來的2.2萬元降到2萬元出頭，降價幅度在每平方米1000多元。
多名業主表示，他們要麼是首套置業，要麼是二套改善型置業，不少人在寶安中心區以及南山居住，買在當地主要是看中瞭房價便宜。
據悉，業主們自4月以來，已經多次到售樓處維權，要求退房退款。
售樓人員否認大幅降價
昨日，該售樓處一名負責人強調說，該樓盤確實在五一期間有促銷，但並不存在大幅度價格波動。該公司在寶安有10多個項目，多個項目已經從最早的3000元、5000元每平方米飆升到如今的3萬元，其實長遠來看，業主都是獲利的。
這名負責人還表示，由於該公司有不少業主是中介帶過來買房，由於中介往往一次代理多個樓盤，由於五一期間新開瞭多個樓盤，不排除有中介從中搗鬼，鼓動業主鬧事，退房之後再介紹他們到其他樓盤。
對於業主所指的欺詐，該負責人亦表示，可以非常負責任地說，沒有任何虛假宣傳，違建以及垃圾站都做瞭風險提示，盡到瞭告知義務。業主也表示，簽署合同時確實曾見過類似風險提示。
而針對業主所稱的"捂盤"，進行2016房屋貸款率利最低銀行房貸利率最低的銀行信貸年息饑餓營銷的手法。該負責人則表示，他們依據規土委規定沒有捂盤，但不排除有中介采用前述手法，這是他們無法控制的。
廣東君一律師事務所管鐵流律師告訴南都記者，業主除非掌握有錄像、宣傳單等充足的證據，證實開發商售樓時存在欺詐，否則，即便訴訟，亦難以獲得法院支持。
VS
業主
◎小區內的所謂老人活動中心是垃圾站，周邊是一棟違建，影響采光。有一條臭河湧流經樓盤。
◎房價由原來的2.2萬元降到2萬元出頭，降幅在每平方米1000多元，要求退房退款。
房產商
◎沒有任何虛假宣傳，違建及垃圾站都做瞭風險提示，盡到瞭告知義務。
◎確實在五一期間有促銷手段，但並不存在大幅度價格波動。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08382716111.shtml
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