房貸商貸轉公積金門檻有多高？
還貸1年的80後鄒先生近日感覺房貸壓力陡然增大。"每月還貸3600元，有時候工資不夠用，隻好去兼職，網絡代理、派傳單、碼字員......都快趕上川劇變臉瞭。"鄒先生詢問，能否將商業貸款轉公積金貸款(以下簡稱"商轉公")，一來可以使用公積金減輕壓力，二來可以省一筆利息。
記者調查發現，由於商業貸款轉公積金貸款需提前還清銀行貸款，或向公積金管理中心抵押其他房產證，實際操作過程中，多數市民並沒有選擇商轉公。
兩種方式可辦理商轉公
據瞭解，目前長沙市公積金相關政策規定，商轉公可以采取轉貸房產設定抵押或其他房產設定抵押兩種方式，前者需要一次性還清銀行貸款再向公積金中心貸款，提前結清後7個工作日內申請辦理，後者則需要向他人借房產證抵押至公積金中心，抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內。
這讓鄒先生犯難。"我哪能一下借到幾十萬？"鄒先生是常德人，對於他來說要在長沙借到房產證信貸房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算是一件難事。黃蕓(化名)前年在芙蓉區用商業貸款買房，每月還款3300元，她的媽媽也曾瞭解過商轉公的流程。"後來覺得手續繁瑣就沒有辦理。"
記者隨即在芙蓉區一寫字樓裡進行走訪。走訪中發現，10位在還房貸的市民中，僅有2位使用公積金貸款。多數被訪市民表示，買房的時候由於交公積金不滿1年，或者當年買房時樓盤使用公積金貸款不方便，而選擇瞭信貸房屋銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款商業貸款。
辦理前還得向銀行繳納違約金
對於剛需購房者來說，在長沙購買首套房，以向銀行貸款40萬元為例，以基準利率貸款20年，向銀行支付利息約為31.8萬元，而用公積金貸款，支付利息約為20.7萬元，可省下約11.1萬元。"如果我的房貸商轉公，每月可以少還200元左右。"鄒先生除瞭房貸，每月還要養車，生活壓力迫使他希望早日完成房貸商轉公。
實際情況看，多數使用商業貸款的被訪者即使有繳納公積金，也並沒有選擇商轉公。"銀行提前還款要繳違約金，公積金貸款還有門檻，所以還是放棄瞭。"黃先生在渤海銀行貸款，5年之內提前還款，都需要繳納違約金，最高可達5%，算下來違約金也要繳納上萬元。目前，多數銀行都對提前還款有所限制。
黃先生選擇瞭每年憑購房合同去公積金中心提現，再一次性存入銀行還貸。長沙公積金管理中心開福管理部相關人士表示，開福區商轉公業務在公積金貸款業務中占比僅一成。商轉公之難在於銀行和公積金管理中心抵押權不能互通，需要房產相關部門、銀行、公積金管理中心等多方面聯動，但這個問題在全國都普遍存在。該負責人建議，市民如不能商轉公，可采取公積金還商業貸款提取。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08164591020.shtml
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