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樓價看穩 成交量或增一兩成
??2015年廣州市二手房成交量或增一到兩成；房價方面，因市場追高意願不強，將平穩為主。昨日，合富置業發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》（下簡稱《白皮書》），其中表示，去年因受限購政策影響，廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%，降低至約57%，減少6%。
??去年中心六區均價達2.66萬元/平方米
??據合富置業數據顯示，2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/平方米，個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關，同比上漲18.9%；套均總價230萬，個別月份甚至超過250萬，同比上漲22.3%。
??2014年全年，廣州一次性付款占比為四成，較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區一次性付款的比例在四到五成之間，越秀區甚至超過六成；番禺、白雲、原芳村、花都等外圍及近郊區域在兩到三成之間。
??2014年一次性付款的套均總價分別高達253.4萬/套，遠高於總體全市十區的套均總價。統計顯示，一次性付款的買傢大多實力較強勁，部分第二次及以上置業，需求以較大面積90m2以上的優質、高價物業居多，因而一次性付款的套均總價較高。
??預計今年成交量或增一到兩成
??《白皮書》認為，2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉，成交量會增加。
??報告稱，今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如，雖然廣州的限購政策依然沒有放松，不過，市場預期廣州限購遲早松綁，這對於購房人增強入市信心有幫助，有助於提升市場交投活躍度。
??另外，2014年年底，看穩的買傢逐漸增多，新客入場的熱度有所提升。據悉，四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成左右，新客大多看穩後市，但目前仍以看樓市為主，未急於下定。
??不過，今年一手房供應充裕制約瞭二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因：一是2015年一手供應充裕，據合富輝煌市場研究部數據，2015年廣州（十區）可售貨量將會達到12萬套，其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價，入市門檻依然高企。
??在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面，由於客戶追價意願普遍不強，二手樓價仍將以平穩為主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/075559960683南港區房屋借款71052151008.shtml
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