內容來自s還貸款內壢房屋汽車貸款ina新聞
獨二孩實施半月 網友呼籲一套學位房設兩學位
潛在的購房需求肯定會增加，尤其對小四房戶型的需求量可能會有所增加，但並不能完全取代原有的兩房戶型。
---合富房地產經濟研究院院長龍斌
從長遠來看，房企可以加大小三房、小四房的建設，但從目前來看，還不是主推小三房小四房的時候。
---寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同
一男嘉賓在江蘇衛視熱播的《非誠勿擾》上問女嘉賓：你們對房子和車子有怎樣的要求？有一位外籍女嘉賓回答：房子一定要大，要不然將來生八九個娃住哪裡？現場觀眾哄然大笑。這看似是笑話，但卻隨二孩政策放松演變為現實中很多人的難題。
半月前，廣東省十二屆人大常委會第七次會議經表決，全票通過關於修改《廣東省人口與計劃生育條例》的決定，將原有的"雙獨二孩"條款修改為"單獨二孩"，並自公佈之日起實施。很多有資格並準備生二胎的傢庭歡呼雀躍，但同時因為換不起大房而陷入焦慮中。
"單獨"市民：可生二胎瞭，卻陷入焦慮
居住在番禺麗江花園的丁生，身為獨生子並已有一個女兒的他，一直和妻子計劃著生二胎。此次政策放開後，丁生在幾分歡喜之後，卻陷入憂慮之中。
"我現在所住的房子為90多平方米的三房單位，和父母居住在一起，正好能滿足住房需求。"丁生說："如果生二胎，目前的房子肯定不能滿足住房需求。但是，換套四房單位又豈是易事？如果考慮子女讀書、生活方便度等方面，就要在中心城區買。現在中心區的四房單位總價至少也要400萬以上瞭，好有壓力啊。"類似丁生的現象非常普遍。
據搜房網的數據顯示，以普通標準，在廣州養育一個孩子到讀完大學，粗略估算要100萬-120萬元左右。對於普通工薪傢庭而言，養育一個孩子的壓力已經不言而喻。而在"二胎放松"的政策下，換房或將成為準備生二胎傢庭的重大壓力。
還有另外一種現象。喜歡炒房、並有一個男孩的獨生子王生坦稱想再要一個女兒。"住房肯定沒有問題，但由於目前所持有的房子多是商業性質的公寓，基本沒有學位。如果再要一個孩子，肯定要再買套學位房，但受限購影響，早已沒有購房資格，這怎麼辦？"
有業內專傢指出，隨著"單獨二胎"政策放開，中國傢庭人口結構將發生改變，傳統的"三口之傢"將過渡為"四口之傢"，對住宅的需求也將發生巨大的變化。
網友呼籲：學位房政策也應隨之調整
網友齊生傢的小孩才一歲，"單獨二孩"消息出來之後，他和傢人都覺得，應該再追一個。但讓齊先生擔心的是：這樣的話，兩個孩子上學就成瞭問題，難不成要買兩套學位房？那真是要下血本瞭。
齊先生表示，現在的學位房規定在一定時間內僅有一個學位，這對有兩個年齡相差不大的子女的傢庭而言，教育就成瞭一大難題。"既然有新政策，原有政策也應該隨之調整，希望學位房在同時間段內能有兩個學位。"
不可否認的是，小孩越多學區房就越搶手。今年的學區房火熱已然是一個比較突出的問題。對於"二孩政策"會對學區房會產生怎樣的影響，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為還不好預測，如果人口增加的量比較大，當然會使學區房的需求增大，對區位的選擇也更加在意。若這部分需求量不大，對學區房的影響就需要進一步觀察。韓世同同時指出，若幹年後教育體制可能會改變目前教育資源分佈不均衡的狀況。
廣州市社科院研究員彭澎則認為，關鍵在於需要考慮孩子上學問題的這部分群體居住在哪個區域。假設同樣住在郊區，有些經濟條件較好的傢庭可能會為孩子專門在市區置業，而有些傢庭可能會選擇在樓盤內的優質學校就讀，日後學區房發生分化的可能性很大。
銀行信貸利率年息土信貸苗栗三灣土信貸市場：將增住房需求 但短期內不明顯
據瞭解，衛計委曾在放開二孩政策前組織調研，廣東省大約有15萬傢庭符合"單獨二孩"政策。政策放開後，人口增加，會導致一部分二房三房的房子已經滿足不瞭傢庭需要，去換更大的戶型或買多一套房子。在此基礎上，樓市的需求量會有所增加，但這種增加在業內人士看來短期內並不會十分明顯。多個樓盤的銷售人員透露，目前二胎政策放松給樓市帶來的影響不是太明顯，小三房、小四房的成交量與此前相比沒有明顯增加。
彭澎稱，對數據不能刻板地看待，因為在這15萬傢庭中，經濟水平和生育觀念各不相同，有些傢庭經濟條件越是不好越是願意生育，生瞭小孩也不一定會買房；有些傢庭的經濟水平較高，但受生育觀念改變影響，甚至連一孩都不生成為丁克族。如果考慮到這些因素，此次政策頒佈對樓市的影響或許更小。
對於這個說法，韓世同表示贊同，在他看來，生育二胎需要做好經濟上的考量和準備，住房問題可以根據經濟情況進行選擇。在過去，大部分多子女傢庭通常的措施是讓兩個孩子共住一間房。
關於政策對樓市整體的影響，韓世同有不同的觀點。他認為，政策對樓市的影響是長期漸進的，應該不會形成特別大的消費浪潮或者需求，除非開發商過度的渲染或引導，否則他認為幾乎是可以不用太多地考量這個事情。
對於一般傢庭而言，政策的落地多少有刺激買房的作用。網友陳女士稱："政策實行瞭，我們可以合法地再要一個小孩，本來隻是想買個兩房兩廳的，現在要打算買三房瞭，面積必須要大一點，而且帶兩個孩子不容易，所以現在周邊配套和交通是買房考慮時的首要條件。"
預測：小三房小四房或成戶型佈局新方向
早在"單獨二孩"落地之前，不少行業早已打起瞭小算盤，部分房企認為"單獨二孩"會增加改善型需求，小三房小四房將會走俏。
記者采訪有關專傢發現，受"單獨二孩"政策影響，戶型方面確實可能有所改變。這是否表明三房四房戶型將成為市場主流？彭澎表示，開發商或許會順應政策推出這類戶型，但"並不是都要做成這種戶型，針對二孩傢庭做一個項目不太現實"。在他看來即使沒有"二孩政策"，也有一些傢庭是兩孩甚至三孩，如今政策落地，今後樓盤戶型的多樣化可能會更趨於明顯。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，潛在的購房需求肯定會增加，尤其對小四房戶型的需求量可能會有所增加，但並不能完全取代原有的兩房戶型。
盡管如此，仍有不少房企認為，在傢庭人口可能增加的情況下，"兩房"這種戶型在未來或將不再是剛需的首選，而小三房小四房是未來戶型佈局的新方向。
韓世同表示，要根據市場的情況來決定。從長遠來看，房企可以加大小三房、小四房的建設，但從目前來看，還不是主推小三房小四房的時候。"單獨父母未必會搶在今年生二孩，而且從孩子出生到擴大住房面積也需要一段時間，對於房型變化短期內不會有較大影響。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09082688270.shtml
- 房貸台南南化房貸 汽車貸款宜蘭壯圍汽車貸款 房子信貸條件信貸房貸是什麼年息任何問題免費諮詢
- 信用貸款土地買賣怎麼貸款比較會過件 民間信貸 過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件汽車貸款高雄湖內汽車貸款
- 民間房屋信貸利率多少任何問題免費諮詢 汽車貸款 汽車信用貸款借款
留言列表
