徐成前房地產市場的拋棄與轉型
??新浪樂居訊 （編輯 高菲）他是一位很執拗的老總，他的簡歷豐富而殷實，他言談風趣、涉獵廣泛，總能引發共鳴和深思......
??他是城開精神的實踐者，努力傳遞城開地產堅持以穩健的戰略，城市未來，走平民化精品住宅開發路線，為沈陽人量身打造精品住宅。
??他就是本期《樂居學堂》講師——遼寧城開房地產集團公司總經理徐成前。
圖為 遼寧城開房地產集團公司總經理徐成前
??困局前或是恐龍或是螞蟻
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??徐成前說，“我來樂居學堂，並不想從過去的操盤經歷來說，因為講過去並不能指導未來。”
??所以，“房地產市場的拋棄與轉型”這個目前所有與房地產有關的企業都在思考的問題成瞭徐成前的分享主題。而這樣一個兼具指導性與前瞻性的話題，必然會引起相關網友的關註與共鳴，於是一位來自產業園的業內偏得到瞭本場學堂的內容，得到瞭來現場聆聽的機會。
??就像許多老總一樣，對待任何一件小事都必須精益求精，徐成前為瞭這場“小課”也是做足功課，特別準備瞭“備課筆記”。
??“2014年是開發商困惑的一年，現在可能是哀聲一片，過段時間沒準就會血流成河。”從目前房地產市場的困局開始，徐成前對房地產市場有著絕對的話語權。從國傢電網到新鴻基地產再到城開地產，無論是做秘書、助理還是到後來開始接觸項目，全國各地跑、到處考察，開始拿地，徐成前的履歷既豐富又足夠殷實。
??因此，徐成前敢玩笑般的說，“市場好的時候，很多小型地產會慶幸自己挨著萬科、金地、中海等大型品牌房企的項目，因為他們的知名度也會間接的給自己項目帶客戶。現在呢！絕對在想自己怎麼這麼倒黴。開始降價瞭，你真拼不過啊！”
??這絕對是實在話，也是事實，就跟炒股一個道理，牛市的時候你跟上去瞭，熊市的時候，你不先跑，大戶一拋，散戶的你真的就跑不掉瞭!
??但不是說大型房企就一定會活下來或者活得更好。“你看自然的優勝劣汰，大型動物比如說恐龍，直接滅絕瞭，相反螞蟻、蟑螂之類的卻存活瞭幾千年甚至更長。”徐成前說，所以各有各的命數，也各有各的機遇，能不能走下去還要看各傢的方法。
??房地產轉型的幾個方向
??語言生動、形象，本來很沉重的“房地產被拋棄”話題，就這樣在徐成前的詼諧話語中被清晰的解讀瞭出來。這就是目前房地產的形勢，而能否存活的方法，就是如何轉型。
??徐成前很贊同萬科的思想，認為萬科物業如果執行沒有問題，未來的發展前景會很好，向“社區服務”轉型，將會是很多開發企業要考慮的。另外，徐成前非常看好養老地產，但他並不贊同目前許多養老地產的經營模式。他認為，要想把養老地產做活，要更註重“親情”的維系和經營，不要把父母和子女離的那麼遠，這不太符合中國人對於孝道的“執行”瞭。而且養老地產最好是租賃的形式，這樣更能讓人們所接受，而對於開發商也可以是延續型業務。
??徐成前認為，房地產行業走到現在要從“為固定人口服務轉型到為流動人口服務”，類似於旅遊地產，類似於為“候鳥類”的人群做產品。還有就是“做小眾，進行細分，個性化定制”。
??“我相信未來會出現專門為畫傢或者音樂傢蓋的房子，因為這兩類人群對於房子的需求是不同的。”徐成前說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10125961313800086144041.shtml
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