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以租代售現樓市購房者應謹慎出手
近來，不少樓盤通過促銷方式吸引購房者的關註。本報記者王華 攝
本報記者張建
今年以來，特別是近兩個月，房價松動明顯，部分房企為瞭盡快回籠資金，促銷頗多，花樣頻出。近日，一種促銷方式吸引瞭不少人的目光：以租代售。也就是說，可以按約定的時間先租下來，購房者覺得好就買，覺得不好，就隻交租金。這讓不少購房者，特別是有心買房卻暫時缺少資金的購房者頗為心動。然而，昨日，多位業內人士表示，這種促銷手法對於購房者而言存在風險，需謹慎操作。如有購房問題可咨詢400-606-6969
高端樓盤促銷吸人眼球
在我市繁華地段的某樓盤近日推出"以租代售"的優惠活動：以2年為期，2年內，購房者繳納市場價格的租金租住，到期時，購房者可以選擇按照2年前的價格買房，並且2年的租金可抵房款，也可以選擇搬走，不購買。
這讓不少關註該樓盤的購房者躍躍欲試。一直心儀該樓盤的周先生就對此頗為動心。他告訴記者，這個樓盤價格比較高，自己雖然看中瞭一套中等戶型的房子，但資金不足，為此，他打算賣掉手中的一套房之後再買這套，可是由於近期房地產市場低迷，他的房子在二手房中介掛瞭很久，也沒能成交，因此，他隻能"望房興嘆"。現在的這個優惠活動正適合他的情況，他相信，2年之內，他持有的待售房產一定會賣出去，到時有瞭資金，就可以在2年後買這套新房。同時，他也認為，當下樓市低谷時期，正是買房的好機會，2年後，房價可能會漲，到時仍以現在房屋信貸三胎房貸的價格購買，很合算。
在二手房交易中常見
實際上，"以租代售"的形式在二手房交易中更常見。房產經紀人王思明表示，不少房主為瞭避稅，選擇以租代售的方式，一方面，房主可以盡早回籠資金，另一方面，購房者也可以少繳納房款。"盡管現在我們都要求房主繳納稅金，但是羊毛出在羊身上，最後還是要落在買房人的身上。所以，能避稅，買房人也很高興。"王思明坦言，這不是新鮮事瞭，早在幾年前，二手房交易中就常見這種情況。但前提是，這幾年房價一直在漲，而以租代售之初，雙方就約定租住幾年後購買的價格仍按租住之前簽訂的合同價格為準，因此，雙方比較容易達成共識。
暗藏風險 應謹慎出手
"以租代售"存在一定的風險。有業內人士表示，一般房企做促銷時，會與購房者簽訂合同，租住幾年後，購房者可買也可放棄，看似合理，但是其中仍有風險。比如，入住前需要裝修，住幾年後，如果房價下跌，購房者不選擇買房，則損失瞭裝修費。如果房價略有上漲，但是仍不及裝修成本，購房者不論買房與否，都不是最佳選擇。
而對於二手房交易中的"以租代售"，業內人士普遍認為，在當前的樓市下，風險更高。有業內人士表示，房屋的價格具有極大的可變因素，在簽訂租賃合同時所簽的價格與幾年之後的該房屋價格很可能有很大差別。幾年之後，如果房屋價格上漲，而房主寧願支付違約金也不願意按以前約定的價格賣掉房子，這對於買方來說，雖然金錢上沒有太多損失，卻可能會因此失去購房的最佳時機；如果房屋價格下降，那麼購房者同樣寧願支付違約金也不願意按照當初的合同購買該房，在這中間就有可能出現協議糾紛等因素，最終使得出租人出售房產的目的無法達成。也就是說，收益本身的不確定性將會給交易雙方違約帶來很大的空間。同時，更值得註意的是，在二手房買賣中，買賣主體均為個人，一旦出現違約，追究責任較難。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07342896780.shtml
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