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7月北上廣深房價環比全跌
國傢統計局昨日發佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後，7月，四大一線城市中唯一還在堅挺的北京也終於撐不住出現瞭環比下跌，這是北京房價自2012年6月以來首現下跌。7月，70個大中城市新建商品住宅環比下降的城市達到瞭64個，杭州領跌全國，四大一線城市也全面下跌。
北京終於扛不住 環比下跌
7月份房價環比下降的城市個數有所增加。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。從個數看，環比下降的城市個數繼續增加。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為64個和65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。
四大一線城市當中，5月份，上海和深圳率先出現瞭環比下跌，到6月份，廣州也扛不住加入瞭下跌行列，在此之前，廣深都已經連續兩年處於上升通道。而到瞭7月，北京也終於出現環比下跌，一線城市全面步入下跌通道。北上廣深7月分別環比下滑1.3%、1.4%、1.3%和0.6%，且相比6月，上海和廣深的跌幅均有所擴大，上海和廣州的跌幅更是超過瞭1%。
二手樓方面，北上廣深環比同樣均出現下跌，下跌幅度則略低於一手樓，分別下跌瞭0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。
同比大多仍在漲 漲幅明顯收窄
從同比來看，房價總體同比仍然上漲，漲幅收窄則較為明顯。劉建偉指出，從個數看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個，分別比6月份減少瞭4個和11個。從漲幅看，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。
北上廣深7月一手樓分別同比上漲4.9%、4.8%、5.3%和5.1%，與上個月相比，漲幅均出現明顯回落，北京上海的下滑幅度超過瞭廣深，四個城市分別回落瞭3.1%、3.4%、2.4%和1.6%。
二手樓北上廣深同比雖然仍然上漲，但幅度均較小，其中北京上海也是上漲幅度小於廣深，四大城市分別同比上漲瞭2.4%、3.2%、5.2%和7.4%。
廣州
代書信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸 房價持續下降，整體市場預計持續低迷
7月份是樓市傳統銷售淡季，廣州新建商品住宅成交價格繼續下滑。進入下半年，此前還對市場抱有樂觀態度的開發商已接受市場轉入調整期的現實，而購房者更是陷入深度的觀望之中。包括此前陽光傢緣上公佈的網簽數據亦顯示7月呈量價齊跌之勢。經緯行研究中心分析，其主要原因是受市場推貨節奏放緩，以及市場交易氣氛低迷的雙重影響。
中國指數研究院分析人士則指出，廣州已出現許多標桿樓盤紛紛采取降價促銷措施以加速回籠資金的現象，因此市場成交均價有所下降。不過他也進一步指出，盡管已有不少項目小幅調價，但是對成交促進並不大，住宅成交量再度大幅回落。總體來說，7月廣州商品住宅量價齊跌，樓市維持低迷。
按照目前的政策環境，受訪業內人士認為低迷的市場在短期內不會有太大轉變。中指院分析人數指出，目前距離樓市"金九銀十"尚有一段距離，由於市場的庫存量持續高位，開發商8月推貨節奏將有所加快；但是目前購房者依然保持觀望態度為主，期待著房地產市場出現新一輪的調整，預計整體市場近期不會出現太大的變化。
深圳
新盤推貨"以價換量"可能性加大
深圳新建住宅價格連續三個月下滑。房企推貨的信心在政策明朗之前並未受到鼓勵，市場對進入下半年後推盤量明顯增加的預期在7月份落空。中指院表示，深圳7月入市的商品住宅純新盤隻有諾德中央道、博林天瑞、招商雙璽等6個，而大族河山、半山道1號、華業玫瑰四季、曦灣天馥、棲棠映山等12個項目都推遲入市。
同時，入市開盤的平均銷售率已超過六成，較6月提高瞭兩成多，可見，成交數據低迷的原因已經由上半年的客戶觀望所致，轉化為主要受供應減少影響。另外，當前入市的項目定價都比較保守，促使客戶入市的積極性有待提高。
7月推盤量不多，但是開放營銷中心和樣板房的項目不在少數，且取得預售資格的住宅數量也出現明顯回升，預示著接下來兩個月推盤量將明顯增加。根據深圳中原研究中心的統計，8月除瞭已經開盤的中駿四季陽光二期、大族河山、華業玫瑰四季等項目外，還有星都豪庭、流塘陽光等新盤即將入市。深圳中原副總經理賀曉麗預測，由於目前新房庫存量巨大，8月又將迎來一輪推盤熱潮，打折促銷也將進入白熱化階段。
"未來兩個月內很有可能會出現讓購房者驚喜的價格，因為開發商應收賬款明顯上漲，伴隨著利潤率的下降，資金壓力會逐漸顯現，以價換量的可能性也就增大瞭。"美聯物業深圳及惠州董事總經理江少傑表示。
統籌：南都記者劉倩
采寫：南都記者王莎莎謝信用貸款試算秀鎏劉倩實習生葉佳雯
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09034383172.shtml
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