上半月18城新房成交降16%
在此輪限購政策松綁的情況下，不少人認為一手房市場會出現大扭轉，但事實並非如此。來自合富輝煌統計數據楊梅房屋信貸房貸信貸利率多少年息貸款全省皆可處理顯示，進入9月，重點城市成交量有所回落。從監測的18個城市9月前兩周成交量來看，比8月最後兩周的高位下降瞭16%，比去年同期更是下降超過兩成。限購放松效應減弱，市場成交從限購放開的回升到再度回落。
僅剩7城未放松限購
今年6月以來，放松限購城市不斷增加，現僅有7城未調整限購政策。合富輝煌最新統計數據顯示，各地放松限購的步伐加快，初期還是有條件放松限購，而到瞭後期，大多數城市直接取消限購。其中，杭州、寧波、無錫、西安、青島等城市在放松限購後，時隔一個月再直接取消限購。現時隻有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及南京、三亞、珠海等7個城市尚未松綁限購。
此輪政策放松，對樓市短期有一定的影響。隨著7-8月各地密集放松或取消限購，8月重點城市的整體成交從低位有所回升。從合富輝煌監測的21個重點城市看，成交量環比7月低位回升16%。成交增長最顯著的是佛山和杭州，同比環比均有大幅增加，但大部分城市限購放開效果不顯著。
合富輝煌市場研究部分析師認為，杭州市存量大，今年以來降價幅度較大，普遍降幅在15%-20%，限購放松後，開發商仍以價換量，市場成交理想。而佛山上半年指標盤紛紛降價10%-20%。限購松綁後，廣佛交界項目由於與廣州樓盤存在較大的價差，依靠廣州客戶拉動持續熱銷。
市場存量壓力大
進入9月，政策放松效應開始減弱。尤其是重點城市。從合富輝煌監測的18個城市9月前兩周成交量看，比8月最後兩周的高位下降瞭16%，比去年同期更是下降超過兩成，金九開局不太理想。這顯示瞭限購放松效應減弱，市場成交從限購放開的回升再度回落。
合富輝煌(中國)房地產數據中心統計數據顯示，9月前兩周，北京、上海、廣州老十個區、深圳的網簽面積環比分別下降70%、48%、38%、27%。重點城市9月初的存量面積創歷史新高，同比增加22%，存量消化期約20個月，比2013年大幅增加。一般公認較合理的存量消化期水平為8-12個月，顯示現時市場存量壓力大。
合富輝煌指出，限購政策放開在短期內對成交有一定的促進作用，但效果有限。在現時庫存高企，經濟走勢不明朗，調控政策有所放松的背景下，價格合理的回歸，以價換量去庫存對於大多數房企仍是較好的選擇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08112919195.sht貸款達人~銀行房屋貸款利率教你如何輕鬆解決貸款問題ml
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