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沈門市與住宅價格罕見倒掛 部分門市房淪為網店倉庫
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一鋪養三代，一直以來都是房產投資者的夢想，在過去相當長的時間內被無數人實現。不過，未來如何則難料。
記者調查發現，受樓盤大量推新、商場增多及網購沖擊等因素影響，沈陽門市房已遠不如早年受寵，部分區域甚至出現難租怪相。
買時狂熱租時鬧心 有的門市房多年租不出去
半個多月前，沈陽市民安先生終於把位於東北大馬路附近的一套門市房租出去瞭，而距離上一次租客退租已經時隔半年多時間。如果按照年租金14萬計算的話，7萬塊錢已經打瞭水漂。
"上一個租客退租前我就到中介登瞭記，還在墻上貼瞭廣告，在網上也發佈瞭信息，都沒用。"安先生說，剛開始有幾個咨詢電話，有兩人來看過房後就銷聲匿跡瞭。談及為什麼空置瞭這麼長時間，安先生認為，去年以來附近新建小區的門市房集中上市，不僅拉低瞭價格也分流瞭租客。
事實上，和安先生一樣因門市房租不出去而鬧心的房東還有不少。
"如果不是得益於房價的上漲，我可賠大瞭。"擁有多套門市房的祝先生說，五年前他在聯合路某小區附近購置瞭一套300多平方米的門市房，房子到手後他很欣喜，因為單價比住宅沒高多少，然而，他滿心歡喜地把招租啟事貼瞭出去卻如石沉大海，沒有一個咨詢電話。這套門市房空置瞭將近四年時間，最後才以低價租出去。
記者調查發現，隨著新樓盤的開發，近幾年沈陽門市房大量上市，不少區域的閑置門市房數量大幅增加。其中，一些門市房因價格、地理位置、戶型等多種原因影響瞭出租。"小區建成快十年瞭，有的門市房一直沒租出去，有的租不幾天就關門瞭。"東北大馬路某小區物業工作人員說，購買瞭這樣的門市房，如果不是房子漲價就等於賠錢。
門市與住宅價格罕見倒掛 一鋪養三代或難實現
"有的門市從租售比來看，已經沒有多大投資價值瞭。"大東區一傢房產中介負責人說，以該中介附近的一套160平方米的雙層門市來說，每平方米1.5萬元，這樣下來240萬元，而目前的租金僅為7萬元/年。
"前幾年一般門市的租售比能夠達到5%左右。"該負責人說，也就是說，一套100萬元的門市，年租金一般能達到5萬，而現在遠不及，這套240萬的門市租售比僅為2.9%。在無法確定房價能夠大幅升值的情況下，購買存在一定的風險，如果將來租金繼續下滑，一鋪養三代可能隻是一個夢。
記者調查發現，由於部分區域門市房租不上價，或者因面積較大、戶型不好等原因，開發商也主動降低價格，有的甚至低過普通住宅。
"我們在售的門市房7200元/平方米起價，而住宅多在8000元/平方米以上。"鐵西區一樓盤方法分享2016申請最多人汽車貸款的銀行推薦銷售人員說，倒掛確實比較罕見，但這個價格是綜合各種因素制定的。
遼寧產業經濟研究所所長方天堃教授表示，國傢對房地產市場的調控，在一定程度上影響瞭房產包括門市的銷售，而開發商急於回籠資金，商業地產的大量上市對租售價格都會產生一定的影響。
原因1
購物中心遍地開花租客棄門市房投奔商場
近幾年，隨著沈陽住宅價格的持續走高，門市房價格也出現瞭較大幅度的上漲，因此，租金價格必然會水漲船高。
某品牌女裝經銷商谷女士告訴記者，她從事服裝生意七年多，一直在上園路、三經街附近租門市，期間門市房租金翻瞭一番多，利潤卻沒有翻番。2012年續租時，房東一下子將租金由6萬元提高到8萬元，也就是說，她每天必須得賺300元才能保本，因感到無力承擔就退瞭租，經朋友介紹去瞭一傢開業不久的商場。"商場不用付租金，賣貨後商場扣點。"谷女士說，這樣她的壓力驟然減輕不少，生意也並不比門市差。
沈陽某商場樓層負責人說，而近幾年沈陽商場大量開業，同業之間競爭激烈，很多商場空置率一直居高不下，對商戶的要求也就不斷降低，這兩年商場搶瞭很多門市房商戶。
綜合性地產咨詢機構世邦魏理仕今年發佈的研究報告顯示，截至今年年中，中國在建購物中心面積約1680萬平方米，占全球的一半以上。在全球十大最活躍的購物中心市場中，中國占瞭7個，沈陽名列第三，是東北惟一上榜城市，預計未來三年將分別交付100萬平方米以上的購物中心。
業內預計，隨著沈陽購物中心的增多，未來仍將會有更多的商戶棄門市而投奔商場。
原因2
網購沖擊太大一些門市房店主"黃鋪"
"有人把市場比作大蛋糕，網上賣得多瞭，實體店自然就會少。"沈陽服裝經銷商左女士說，和她當年一起賣服裝的好幾個姐妹的店早就黃瞭，主要是受網購沖擊太大瞭。
"我們的一條牛仔褲賣98元，網上一模一樣的68元還包郵，這個價兒我們進貨都來不瞭。"左女士說，在相當長的時間裡，她的店鋪充當瞭"試衣間"。2011年，左女士依托實體店開瞭網店，靠網店提高銷量挺過瞭難關。
沈河區一傢網店店主王先生告訴記者，四年前他租的一個二層門市賣食品，隨著網店的壯大，現在門市隻能用來存儲貨物，其銷量甚至不及網店的零頭。
年銷售額超過2000萬的傢具網店店主彭先生表示，目前其所售的傢具主要依托網店，近千平方米的門市主要是用來展示一些樣品。
網店對實體商傢的沖擊已經引起一些研究機構的關註。國內物業研究機構仲量聯行日前發佈的最新研究報告認為，網店不會導致實體零售業消亡，但在某些行業確實會失去競爭力，比如服裝業。研究認為沖擊最大的是小店鋪，因為街邊的零售商戶間存在租金價格戰、管理差異、整體品牌營銷缺失，而大型購物中心可以增加體驗、餐飲、娛樂等商業比重，以提供休閑娛樂式購物來應對市場變化，沖擊會小很多。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15002470139.shtml
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