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網傳杭州10傢樓盤拋出跳樓價 調查稱多數在搞噱頭
在剛剛過去的2月份，杭州樓市出現瞭開春"第一降"，一時間，網絡上瘋傳至少有十傢樓盤給出瞭力度極大的"跳樓價"，那麼，這些樓盤到底是真的降價，還是營銷噱頭？又因為什麼原因降價？
降價風波是否會波及浙江其他城市？連續幾天，記者調查瞭多傢樓盤，采訪瞭多名業內人士和專傢，發現其中多數降價隻是營銷的一種噱頭。
□記者 馬佳麗 文/攝
現象：杭州一天內同一區塊兩傢樓盤降價
在不少人的眼裡，杭州的樓市猶如磐石般堅硬，不管外界經濟環境何等低迷，房地產政策如何調整，但房價仍然堅挺。然而，就在今年的2月18日晚，德信·北海公園對外公佈消息，將降價清盤，而且，降價幅度還不小，從原本的均價19000元/平方米降到瞭15800元/平方米，這一舉動讓不少人都看傻瞭眼，也讓高價入手的老業主們憤怒不已。
僅僅過瞭24小時不到，北海公園隔壁的樓盤--天鴻·香榭裡就"應戰"瞭，給出的降價幅度可以用"跳樓價"來形容，"最高降幅達到6000元/平方 米，目前的均價是13800元/平方米，起價是11800元/平方米。"在暗訪中，該樓盤的銷售人員告訴記者，降價是上頭的意思，至於是不是受到瞭別傢樓 盤的影響，他們也不好說。不過，銷售人員一再強調，這個價格真的很實惠瞭。
"聽說陽光郡降價近4000元/平方米"、"半島國際也便宜瞭近5000元/平方米"......一石激起千層浪，在網絡上，不少網友開始曬自己去各傢樓盤 詢價的結果，有網友透露，就在這兩傢樓盤附近的眾多樓盤都開始"摩拳擦掌"瞭，更有網友表達瞭自己的觀點："杭州房價不再堅挺，開發商熬不住瞭。"
調查：網傳10傢樓盤降價，僅兩傢是真
記者細數瞭一下，在網上被熱傳猛烈降價的樓盤共有10個，除瞭德信·北海公園和天鴻·香榭裡有其官方發佈的消息外，其餘的都是小道消息，隨後，記者拿著這份網傳降價明細，經過兩天的明察暗訪，對各個樓盤進行逐一核實。
記者第一個暗訪的是建投·陽光郡，網傳其價格從17500元/平方米降價至13800元/平方米，當記者向銷售人員咨詢是否真的降價時，該銷售人員 笑瞭，"在你之前已經有幾十號人來問過瞭，也不知道大傢是哪裡來的消息，我們這邊並沒有接到通知要降價。"該銷售人員還說，陽光郡近期不降價，也沒有優 惠。
在萬科·紫臺和天陽·半島國際，記者同樣也是被反問"從哪裡得到的降價消息"，並被銷售人員告知沒有價格調整。隨後，記者又去瞭位於城北的萬科·北宸之光，網傳這裡降價3800元/平方米，雖說該樓盤有優惠，卻沒有如此大的折扣，銷售人員介紹："90方小戶型累計優惠14萬-15萬元/套，130方大戶型累計優惠24萬-25萬元/套。"這樣粗略地算瞭一下，降價也並未超過2000元/平方米。
而協安·藍郡、協安·紫郡、保利·梧桐語、裕豐青島·香石公寓等樓盤的情況相似，雖有降價，但都限定套數，比如限推10套特價房，總價有所優惠等，即使如此，與網傳的降價幅度也都大相徑庭。
記者統計瞭一下，網傳降價的10個樓盤中，有2個樓盤確實降價瞭，3個樓盤則是全然否認，其餘5個樓盤則為部分房源小幅折價。
分析：商品房庫存量巨大，降價是"曲線救市"
對於這樣的降價，著名房產專傢、杭州透明售房市場研究院院長丁建剛卻淡定地表示，在意料之中，"其實之前業內都在猜測，年後杭州樓市會有一輪降價， 這與目前房地產的庫存量，以及2013年11月以來驟然降溫的市場壓力是密不可分的。"丁建剛說，其實整個市場都在平靜地等待這次降價。
記者在杭州透明售房網上找到一組數據，截至2014年1月底，杭州商品房庫存量突破12萬套，其中，主城區的庫存量有5.67萬套，在住宅的庫存量 方面，已經超過瞭北、上、廣、深等一線城市。而2013年，杭州共成交商品房85823套；2012年，杭州成交瞭商品房83690套。也就是說，按照這 樣的速度賣，杭州就算沒有新樓盤開盤，也需要1年半才能把存量房賣完。
一位不願意透露姓名的業內人士告訴記者，其實此次的樓盤降價看似與2008年的那次相同，但實質確有很大的區別，"比方說德信·北海公園，宣佈降價 的當天，開發商還斥資17億元買地，這種行為很明顯就表明，其降價不是因為資金鏈短缺，而是一種主動營銷。"該業內人士表示，目前開發商對未來市場壓力預 估的一種主動性、預防性和優化結構的降價，也可以說是"曲線救市"。
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降價風波是否會波及浙江其他城市？
那麼，杭州樓市的降價，是否會影響浙江省內的其他城市呢？
專傢認為，目前不好說，但也並不排除。雖然說，房地產存在十分強的地域性，比如省份、城市，甚至是城市內部的區域等，但是，在這其中的金融鏈條是相同的，銀行一旦收緊瞭貸款，那對周邊城市很可能有影響，就算是北上廣深等一線城市也未必能獨善其身。
據瞭解，影響樓市的原因，除瞭市場上商品房的存量房，也就是俗稱的供需關系外，整個外部環境的金融和貨幣政策也在密切地影響著樓市的銷售和價格。就 在上個周末，興業銀行一紙"關於暫停房地產授信"的文件流出，一度誘發瞭銀行業暫停房地產貸款的恐慌。並且，因為這一傳言，還使得地產股產生大面積下跌。
而在興業銀行"停貸"的之後幾天，五大行以及中信、招行、華夏、民生等10傢銀行共同發佈瞭澄清公告，一致口徑表示，房地產信貸正常，到目前為止並沒有調整，相關業務仍平穩開展。
無風不起浪，丁建剛認為，說到銀行收緊房地產貸款，雖然並不是目前的事實，但是，在現實的買房過程中，銀行對購房者的個人按揭貸款還是收緊瞭，甚至，有些銀行還提高瞭首套房的貸款利率。在二套房貸方面，杭州在2014年年初，二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮瞭15%。
首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求。再說得通俗點，購房者手頭錢不夠瞭，買房的自然就會減少，供需關系則會進一步產生變化，從而影響樓市銷量及價格。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/09382628754.shtml
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