兩部委聯手推新政 去庫存仍是今年樓市主旋律
??去年以來，中國樓市陷入低迷，交易量下降，庫存加大，政府因此不斷出臺維穩措施。3月27日，國土部、住建部聯合下發通知，強調要有供、有限，合理安
排住房和其用地供應規模；要優化住房供應套型，促進用地結構調整；加大保障性安居工程建設，並加強監督管理。專傢預計，在多項政策利好支持下，樓市今年有
望溫和回升，但三四線城市風險仍不容忽視，整個市場壓力不減，去庫存仍是主旋律。
一線城市成交回暖
近來，為穩定樓市，各地政府紛紛出手，比如回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”等等，再加上降息、降準等一系列利好，去年底至今，樓市現出一些回暖跡象。
國傢統計局局長馬建堂介紹，去年四季度以來，70個大中城市的住宅銷售價格降幅收窄，特別是12月份，一線城市的綜合環比房價轉正；另一方面，四季度，特別是去年的12月份房地產銷售，無論是銷售面積和銷售金額降幅都在收窄，一線城市銷量環比增長。
中國指數研究院的最新檢測數據顯示，最近一周重點監測的38個城市成交面積繼續環比上漲0.2%。其中，21個城市環比上升，超監測重點城市半數。
統計顯示，一線城市樓市成交量環比上漲。據報道，從春節後4周的成交趨勢看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇，呈現出“小陽春”的景象。
壓力猶存分化加劇
雖然暖風習習，但房地產業下行的壓力依存。中原地產研究部的數據顯示，截至今年2月初，67傢已經發佈2014年年報預告的上市房企，首次出現虧損的達到13傢；預減續虧14傢，略減3傢；36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。
據統計局的數據，今年一二月份，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售桃園民間信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸車貸銀行利率多少免費諮詢試算額5972億元，下降15.8%。
此外，一線城市與三四線城市的分化也在加劇。據中原地產的監測，3月第二周，54個城市成交量呈現復蘇跡象，其中一線城市回升最為顯著，環比增幅達33%，四線城市則依然復蘇乏力，環比下滑20%。從不同城市區域看，市場行情分化更為突出。
“一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價總體仍在下降，但降幅已緩慢收窄，三線城市的房價降幅卻在擴大。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱。
大幅反彈可能性不大
今年樓市能否延續年初向好態勢呢？偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測，2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢，成交量復蘇而價格相對平穩，但房價大幅反彈的可能性十分微弱。
通過分析《政府工作報告》(以下簡稱《報告》)，博勢智庫秘書長成立對今年房地產市場走勢作出以下判斷，“一是《報告》4年來首次下調經濟增長目標，意
味著房地產業從‘超高增長’轉入‘穩態增長’大局已定；二是《報告》再次強調城鎮化的地位與作用，說明房地產在其中依然有發展空間和‘掘金’機會；三是
《報告》將房地產由‘調控’轉‘支持’，預示著今年市場有望止跌企穩並溫和回升；四是《報告》指出創新保障房供給，表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產
泡沫風險”。
在溫和回升的大背景下，去庫存仍是今年樓市的主旋律。國傢統計局今年1月20日公佈的數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有600萬套。
一方面去庫存，另一方面還要加大保障房建設。資料顯示，2015年，全國保障房建設任務為700萬套，棚戶區改造規模不低於470萬套。目前，福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省區市已經開始實施政府回購商品房試點。
也有專傢提醒，雖然全國房地產系統性風險爆發可能性不大，但因三四線城市房價有可能大幅降低，去庫存難度較大，所以對部分城市存在的風險不能掉以輕心，要有所防范。
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