房屋信貸增貸貸款全省皆可處理信貸增貸利率多少免費諮詢試算北京版限價令放松保利單價10萬項目獲準入市
最新消息顯示，位於北京市北三環薊門橋的 "保利海德公園"日前獲得瞭預售審批，近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。
《每日經濟新聞》記者根據北京市住建委官網統計發現，6月獲得預售許可證的項目中，有7個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。5~6月兩個月拿到預售證的項目，價格超過4萬元/平方米的樓盤有18個。
在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，北京此前的限價令或面臨解禁。由於限價令的存在，此前高價拿地的項目會因為限價的硬性要求無法入市，勢必加大房企壓力，也影響房企在京的拿地熱情。
地王項目高價入市
據保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證信息顯示，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓，住宅擬售台北市債務更生價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達到97424元/平方米。
項目銷售人員告訴記者，銷售均價約9.5萬/平方米，預計8月初開盤，目前正在認籌，交50萬元可以參加排號。《每日經濟新聞》記者發現，保利海德公園項目曾是保利地產名噪一時的薊門橋"地王"項目。
2010年3月15日，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊，折合樓面價30197元/平方米。2010年4月，樓市進入調控期，這一地塊成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，世博宏業將該地塊轉手給保利，按照當時出讓約定，開工時間為2010年10月30日，然而保利收購後遲遲未動工。
2012年7月記者實地走訪該項目時，這個"地王"項目還在"睡大覺"。對於閑置原因，周邊中介人員歸結於"難以下咽"。
彼時，項目周邊無新項目在售，售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目，均價約3.5萬~3.8萬元/平方米。
對於目前一些高價地項目，嚴躍進稱，除瞭高昂的土地成本，房企在開發過程中，還要算上建安、融資和銷售管理等成本。而搶"高價地"的房企，多采用高杠桿策略，所以融資成本比較高。由於成本高企，此類產品隻能朝高端化方向發展。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，高端盤的去化速度遠低於剛需盤、改善盤等產品，也無法實現高周轉。克而瑞數據顯示，項目所在的海淀區商品住宅售價在6月份環比下跌瞭5.63%。
樓市低迷限價放開
去年4月10日，北京市住建委相關負責人表示，將對北京市新建樓盤實施限價政策，增加地塊供應，"新盤取得預售資格時要報價，報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。
"限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬，這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證"，直接"冰封"瞭豪宅市場。
《每日經濟新聞》記者查詢發現，去年12月，僅有北京城建世華泊郡、西山藝境等少數項目，以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月，發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露，目前北京對於"限價令"已經做瞭調整，今年上半年樓市交易下降，為保證經濟增長，限價令也就隨之放開。
鏈傢地產市場研究院的統計數據顯示，2014年上半年新建商品住宅 (含保障房)網簽量為32964套，扣除保障房後，純商品住宅成交23634套，比去年上半年大幅下降46.9%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年以來新房市場不景氣，從半年度數據來看，市場成交量為2008年以來同期最低，市場進入瞭持續性深度調整。
上述匿名人士表示，此前北京市出臺限價令，是因房價上漲過快，導致整體均價水平過高，而其中一項原因就是高價盤占比過大，故高價盤被限制。受到影響的開發商就選擇逐漸把期房改為現房銷售，也就意味著交易後延。
亞豪機構的統計數據顯示，在7月份北京計劃入市的36個項目中，包括4個高端住宅別墅項目，以及8個改善項目在內，大戶型中高端項目達12個，占比超三成。5月份以來，高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。陳晟表示，在總量一定的情況下，高端樓盤占比很少時，可能不會有更多嚴厲措施出臺。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07462807115.shtml
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